Với những tiện ích mà chung cư mang lại cộng với mức giá “mềm” hơn so với việc mua đất xây nhà riêng nên chung cư đã trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, nhất là các cặp vợ chồng trẻ, người có kinh tế không được cao. Những lưu ý mua bán chung cư Hồ Chí Minh dưới đây sẽ giúp bạn chọn được cho mình những căn hộ tốt với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường.
Những lưu ý khi mua chung cư
Nếu bạn đang muốn mua hoặc bán chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh, đừng quên những lưu ý sau:
Không quên kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư:
Trên thị trường hiện nay, rất nhiều các doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, do đó nếu muốn mua chung cư đảm bảo tính pháp lý, an toàn bạn nên kiểm tra thông tin về chủ đầu tư thông qua các kênh truyền thông như báo chí chính thống, mạng internet hoặc đài phát thanh…
Hãy chú ý đến những thông tin về chủ dự án, giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đầu tư, bản đồ quy hoạch, các dự án đầu tư đã thực hiện, việc giải quyết những bất đồng tranh chấp với những dự án đã triển khai trước đó…
Chiết khấu, khuyến mại là rất tốt nhưng cần cẩn thận:
Giảm giá bán, khuyến mại hoặc chiết khấu là những “chiêu” để các chủ đầu tư tri ân khách hàng hoặc cũng là cái “cần câu” để dụ khách. Do đó, bạn cần tỉnh táo trước những ưu đãi này của các đơn vị phân phối bất động sản. Quý khách hàng nên chủ động tìm hiểu những thông tin cần thiết để không bị ép giá và dễ dàng thương lượng giá với chủ đầu tư hơn.
Xem xét, kiểm tra kỹ hợp đồng:
Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất nhằm ràng buộc trách nhiệm giữa các bên. Hợp đồng này được cơ quan có thẩm quyền quyết định, chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản, luật nhà ở. Vì vậy, khi ký kết, quyền lợi, trách nhiệm của các bên phải được thể hiện rõ trong hợp đồng và được thực hiện trên cơ sở quyền lợi của các bên.
Khi bàn giao chung cư, hãy thận trọng:
Thông thường đây là khâu được không ít quý khách hàng cảm thấy vui mừng, phấn khởi nhất. Tuy nhiên, bạn cũng nên nhớ hãy thận trọng để tránh tình trạng chủ đầu tư bổ sung thêm các loại giấy tờ không cần thiết, bất lợi cho mình để ký kết trong quá trình bàn giao chung cư, buộc bạn phải nộp thêm các khoản phí khác không như giao hẹn từ trước.
Bên cạnh đó, bạn cũng không nên quên các loại giấy tờ pháp lý khi mua chung cư như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà đầu tư: Loại giấy tờ này nhằm chứng minh quyền sở hữu nhà đất hợp pháp, được cơ quan chính quyền có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư để tránh tình trạng xung đột, tranh chấp về sau, không bị thu hồi, dự án treo hoặc thế chấp tại ngân hàng.
Giấy phép xây dựng: Khu căn hộ, chung cư được xem là đầy đủ pháp lý khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy hoạch. Nếu bạn mua chung cư không có giấy phép xây dựng rất dễ bị đình chỉ thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, thời gian, công sức về sau.
Nộp thuế nhà đất và tiền sử dụng đất đầy đủ theo đúng quy định pháp luật: Đây cũng là một trong những loại giấy tờ bạn cần chú ý xem chủ đầu tư đã hoàn thành hay chưa. Với các trường hợp chưa hoàn thành sẽ gặp các vấn đề khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ.
Trên đây là những thông tin liên quan đến lưu ý khi mua bán chung cư và các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý. Nếu còn bất kỳ băn khoăn nào về mua bán chung cư Hồ Chí Minh hoặc muốn tìm được những căn chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng, nguồn vốn đã chuẩn bị sẵn, thuận tiện cho việc đi lại, hãy liên hệ Propzy để được chuyên viên tư vấn miễn phí, nhanh chóng và bảo mật.