BĐS được phân loại tùy theo mục đích nghiên cứu và cách tiếp cận:
– Theo kinh nghiệm của các nước trên thế giới cũng như của Việt
Nam, về mặt quản lý xây dựng và phát triển BĐS, có thể chia BĐS thành
ba nhóm:
+ BĐS có đầu tư xây dựng: Gồm BĐS nhà ở, nhà xưởng, công
trình thương mại, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm việc,¼Trong nhóm này, BĐS nhà đất (gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, có tính chất phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan.
+ BĐS không đầu tư xây dựng: BĐS ở nhóm này chủ yếu là
đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm đất nông nghiệp, đất
rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm¼
+ BĐS đặc biệt: Là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc
gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đền chùa, nghĩa trang…
Về mặt kinh tế, nhiều luật gia và nhà kinh tế trên thế giới đã phân
chia bất động sản thành 5 loại chủ yếu theo từng lĩnh vực:
+ Nhà ở là loại bất động sản được sử dụng làm nơi cư ngụ cho
các gia đình, cá nhân.
+ Bất động sản công nghiệp bao gồm nhà làm việc của các doanh
nghiệp, xưởng máy, nhà kho, các nhà máy điện, nhà máy nước¼
+ Bất động sản nông nghiệp bao gồm các đồn điền, trang trại,
vườn cây lâu năm, rừng khai thác gỗ, trại chăn nuôi, đất canh tác rau quả, các
trại nuôi trồng thủy sản¼
+ Bất động sản thương mại bao gồm các tòa nhà văn phòng,
trung tâm thương mại, căn hộ cho thuê, khách sạn, nhà hàng, các bãi đỗ xe,
các tiện nghi công ích, khu vui chơi, thể thao¼
+ Bất động sản sử dụng cho mục đích chuyên biệt bao gồm giảng
đường, trường học, bất động sản thuộc nhà nước quản lý và sử dụng¼
Dù phân loại theo cách nào cũng có thể thấy một cách hiểu phổ biến về
BĐS là: BĐS là những tài sản vật chất không thể di dời, tồn tại và ổn định lâu năm.