Trong những năm gần đây, quận 4 là một trong những địa điểm được các chủ đầu tư bất động sản “mạnh tay” rót tiền vào. Vậy yếu tố nào giúp việc bán căn hộ quận 4 lại được giá đến vậy? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây nhé!

Yếu tố vị trí địa lý

Quận 4 có hình dạng như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch. Phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, bờ bên kia là Quận 2. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, bờ bên kia là Quận 1. Phía Nam là kênh Tẻ, bờ bên kia là Quận 7.. Có thể thấy quận 4 là cửa ngõ giao thông kết nối các Quận 7 Quận 8 với Quận 1, Quận 2, Quận 5.

- Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông quận 4 đã được hoàn thiện với cầu Ông Lãnh,cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Calmette,  với dáng vấp hiện đại đang uốn lượn bắt qua rạch Bến Nghé tạo không gian gần gũi hơn, làm tăng thêm vẻ mỹ quan và mở rộng góc nhìn từ vùng đất Quận 4 sang Quận 1, Quận 8, Quận 5 những khu đô thị trung tâm của thành phố.

- Hệ thống giao thông quận 4 chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính: Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ và Tôn Đản. Con đường lớn và quan trọng nhất ở quận là đại lộ Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía Đông quận, trải dài trên 2km, qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn, và đi theo hướng Tây Nam đi Nhà Bè. Bắt đầu từ cầu Khánh Hội và kết thúc là cầu Tân Thuận 1 và 2.

- Trong khi quỹ đất Quận 1 khan hiếm thì quỹ đất Quận 4 (nằm sát bên) vẫn còn nhiều nơi chưa khai thác hết, với quỹ đất rộng, đẹp chính vì thế mà hiện nay nó thu hút rất nhiều nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Quận 4 cả những dự án căn hộ cao cấp lẫn căn hộ chung cư giá rẻ.

Theo ông Trần Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận 4, hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân đang sống trên và ven kênh rạch đang được quận đẩy nhanh. Ngoài ra, quận 4 sẽ mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên cây xanh bên bờ kênh Tẻ, kết hợp với giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch.

“Về dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch mở rộng với lộ giới từ 37 - 46m. Khi đường Nguyễn Tất Thành được đầu tư mở rộng sẽ là tuyến đường ven sông giúp kết nối khu trung tâm thành phố với các quận, huyện phía Nam thành phố và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ”, ông Quân nói.

Thị trường bất động sản Quận 4

Trước những năm 2000, giá trị thị trường bất động sản tại đây cũng không được chú trọng và có phần trầm lắng hơn so với các khu vực khác của TP.HCM. Thế nhưng, trong gần 20 năm trở lại đây, liên tiếp những quy hoạch với sự mở rộng, nâng cấp cũng như xây dựng mới các cây cầu và các con đường đã khiến cho bộ mặt đô thị của quận 4 thay đổi nhanh chóng.

Nếu như thời gian trước đây, những khu căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết,... thì hiện nay, những dự án phân khúc trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố. Với việc phát triển ngày một nhiều của các dự án mua bán căn hộ quận 4 đã và sẽ hứa hẹn trở thành vùng đất tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản trong hiện tại và tương lai. Cùng sự phát triển của đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư “săn lùng” để triển khai các dự án lớn.

Bên cạnh đó, quận 4 đang thực hiện chương trình Chỉnh trang đô thị, phát triển giao thông, giảm ngập nước giai đoạn 2016-2020. Trong đó có các dự án phát triển hạ tầng giao thông như xây mới đường số 1 (từ đường Tôn Thất Thuyết đến hẻm số 326 đường Đoàn Văn Bơ), dự kiến hoàn thành công trình vào tháng 4/2019; xây dựng mới đường D3 (đoạn từ đường Tôn Thất Thuyết đến đường Nguyễn Tất Thành, hiện Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đang thẩm định dự án, dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2020,… Ngoài ra, với các dự án giao thông do TP.HCM thực hiện sẽ giúp tăng thêm sự kết nối giữa quận 4 và các quận lân cận.

Với những lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, dân cư được nêu phía trên chính vì thế mà khu vực này ngày càng được nhiều chủ đầu tư bất động sản có tên tuổi đầu tư và phát triển với nhiều dự án mua bán căn hộ từ giá rẻ đến những dự án căn hộ cao cấp.

Với xu hướng sống xanh tại các quận khu trung tâm, những dự án mua bán căn hộ quận 4 có thiết kế xanh, gần gũi với thiên nhiên cùng tầm nhìn sông nước sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản tại quận 4 - nơi được ví như “đảo ngọc” đang bừng sáng giữa vùng đất “hòn ngọc Viễn Đông”, theo lời nhận xét từ đại diện của một doanh nghiệp.

>>>> Tìm hiểu thêm: Rao bán chung cư hồ chí minh giá rẻ chất lượng