Hiện tượng môi giới nhà đất hay còn gọi là “cò đất” trong thị trường bất động sản, mua bán nhà quận 11 hay các quận khác trong thành phố,… là điều không thể tránh khỏi. Vì vậy, hãy cẩn thận lường trước những chiêu trò và là những khách hàng thông minh, lựa chọn đúng nơi, gửi gắm đúng người.

“Cò đất” là thuật ngữ vô cùng quen thuộc trong thị trường bất động sản, là người kết nối người có nhu cầu bán nhà với người có nhu cầu mùa. Thông qua hành động đó có thể kiếm được một khoảng phần trăm tiền hoa hồng. Bên cạnh những môi giới bất động sản chân chính thì vẫn tồn tại nhiều “cò đất” làm ăn bất lương, công việc của họ đơn thuần cũng là tìm tới những người có nhu cầu và chào bán các dự án mà họ cần với mức giá cao. Tuy nhiên, để kiếm được nhiều khoảng tiền hời hơn thì họ thường bán với mức giá đắt hơn gấp nhiều lần, hay thực hiện những hành vi lừa đảo trắng trợn để cướp số tiền mà người mua đưa cho họ. Đặc biệt, ở thị trường mua bán nhà quận 11 đang có dấu hiệu từng bước đi lên, là thị trường thuận lợi cho các “cò đất” hoạt động, khi mà mọi thứ vẫn chưa được minh bạch, những thông tin giao bán đất tràn làn, hiểu biết của người mua thì lại chưa sâu và rõ ràng thì đây là điều khó tránh khỏi.

Những “cò mồi” này có rất nhiều chiêu trò khác nhau, ví dụ như tâng bốc các dự án, mảnh đất hay ngôi nhà nào đó mà thực tế lại không như lời họ nói. Vấn đề quan trọng nhất là giấy tờ pháp lý thì lại thường không rõ ràng, minh bạch. Hay một hình thức khác tạo lòng tin cho những người mua đó là gọi người nhà hoặc bạn bè, người thân đến giả làm khách hàng, mua những căn hộ hạng sang để lấy lòng tin. 

Một chiêu trò tinh vi hơn là họ tạo ra những danh sách khách hàng đã đặt cọc tiền nhà, mà những danh sách này lại giả từ đầu đến đuôi. Tất cả chiêu trò này được tạo ra nhằm lấy được sự tin tưởng, lòng tin của khách hàng. Đa số khách hàng của họ là những người thiếu hiểu biết, chưa biết nhiều về bất động sản sẽ dễ sa bẫy, không tránh khỏi tiền mất tật mang. 

Đồng thời “cò đất” cũng chính là một phần nguyên nhân gây nên cơn sốt ảo cho thị trường đất. Họ thường đưa ra những thông tin ảo nhằm làm cho giá bất động sản tăng lên hoặc giảm nhiều so với thực tế. Hiện tượng này không chỉ có ở riêng thị trường mua bán nhà quận 11 mà hầu như ở tất cả mọi nơi và việc kiểm soát cũng diễn ra khó khăn. Hiện này, tình trạng này xảy ra vô cùng nhiều mà vẫn chưa có phương pháp giải quyết triệt để. Vì thế, thay vì chờ đợi sự giải quyết, can thiệp từ phía ủy ban nhân dân và nhà nước thì hãy tự chủ động tìm hiểu và tránh những trường hợp lừa bịp này xảy ra.

Tâm lý của khách hàng thiếu kiến thức về bất động sản thường ham rẻ và ham tốt nên thường rất dễ bị cò xỏ mũi. Chẳng hạn như miếng đất này có giá bán rẻ lại ở địa thế tốt, nhiều lợi ích nếu không đặt cọc mua bán nhà đất ngay sẽ có người khác đặt cọc và bị mua mất. Nhiều người vì cả tin rồi để bị lừa mua đất và thậm chí còn mất trắng cả số tiền đã cọc vì đã cả tin vào những chiêu trò của cò môi giới nhà đất.

“Cò đất: còn dùng chiêu trò nói sai sự thật hay tâng bốc những bất động sản đến mức lừa dối người mua nhà, miễn sao có thể thu được số tiền từ việc đó mặc dù nó có phù hợp với pháp luật hay không, đây là tình trạng đang xảy ra tại không ít dự án bất động sản hiện nay. Nhiều dự án đang nợ tiền sử dụng đất hoặc đang thế chấp nhưng vẫn được quảng cáo là đã nộp 100% cho ngân sách nhà nước nhằm mục đích làm cho khách hàng yên tâm về tình trạng pháp lý. Không chỉ dừng lại ở đó, chúng còn tung ra chiêu trò của cò môi giới nhà đất thông qua việc nghĩ ra các khái niệm khó hiểu và nghe có vẻ hợp lý khiến khách hàng nhầm lẫn.

“Cò đất” có thể nói là dự án đã được bảo lãnh của ngân hàng và được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng khi bị yêu cầu cần phải làm rõ ràng là đây có phải là bảo lãnh đảm bảo là nếu như dự án gặp rủi ro không thể triển khai được thì ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho khách hàng hay không? Nhưng khi làm rõ ra, thì đây chỉ là loại cam kết ngân hàng sẽ cho khách hàng vay tiền mua nhà và hoàn toàn không liên quan gì đến việc bảo lãnh rủi ro bắt buộc theo đúng quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Những điểm nổi bật của nhà đất quận 2 thu hút giới đầu tư