Tình hình nhu cầu văn phòng cho thuê tại Hà Nội – P2

Năm 2009: Bước sang năm 2009 có thể thấy thực sự khủng hoàng tài chính Mỹ đã có ảnh hưởng rõ rệt đến kinh tế Việt Nam, cụ thể là thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội. Đến cuối Qu‎ý I/2009, theo báo cáo của CBRE giá thuê văn phòng hạng A giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, tỷ lệ trống tăng lên 2,6%. Còn đối với văn phòng hạng B và C hàng chục nghìn m2 ở các khu vực của Hà Nội phải để trống, chiếm tỷ lệ hơn 10%. Không chỉ những tòa nhà tại các quận ven để trống, mà ngay cả những tòa nhà hạng B (được đầu tư khá tốt, giá trung bình từ 35 đến 45 USD một tháng), ở khu Hoàn Kiếm cũng còn rất nhiều diện tích có thể thuê, lên đến cả chục nghìn m2. Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê đã hạ nhiệt rất nhiều so với năm 2008 nhưng các doanh nghiệp vẫn đang cố gắng cắt giảm chi phí một cách tối đa nên đã có sự lựa chọn đến các công ty cung cấp dịch vụ Văn phòng ảo, hết quý I hầu như các văn phòng ảo ở Hà Nội cũng được thuê hết.Sang quý II diện tích văn phòng trống tại Hà Nội đạt tỉ lệ cao, khi mà các tòa nhà hạng B tỉ lệ trống lên tới 21,8% và các tòa nhà hạng A là 2,84% thì người đi tìm thuê vẫn rất nhiều. Tuy nhiên, cung cầu không thể gặp nhau do một bên không chịu hạ giá còn một bên không thể nâng giá thuê vì khó khăn.Và hiện nay giá thuê đang ở mức khoảng 70% so với thời điểm sốt giá năm 2008 và tỉ lệ trống đã giảm đối với các văn phòng hạng B mức giảm xuống còn 13% và tỉ lệ trống văn phòng hạng A còn 2%.Để dự án văn phòng cho thuê đầy khách, ngoài yếu tố cần là vị trí,  các chủ đầu tư nên chú trọng nhiều hơn đến tính chuyên nghiệp trong việc marketing, quản lý các tòa nhà văn phòng của mình, vì đã qua thời điểm khách hàng phải xếp hàng để được thuê văn phòng.

Ta có thể nhận thấy trong năm qua, thị trường văn phòng cho thuê trở nên ảm đạm bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu buộc rất nhiều tập đoàn quốc tế hoãn kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam, khả năng chi trả của nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp.Hơn nữa, một số công ty lớn trong nước đã tự xây trụ sở cho mình cùng với diện tích cho thuê lớn.Điều này đã ảnh hưởng đến nhu cầu và mặt bằng giá thuê của thị trường

Theo đánh giá của Công ty CBRE, trong năm 2009, thị trường BĐS Văn phòng cho thuê ở Hà Nội sụt giảm về giá, đây không phải là tin vui cho các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, song CBRE cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết để hấp dẫn khách thuê và kích thích kế hoạch mở rộng kinh doanh (thuê văn phòng…) của các doanh nghiệp lớn một khi tình hình kinh tế thế giới được cải thiện. Dự báo trong tương lai khách hàng kể cả các công ty nước ngoài đều xu hướng lựa chọn văn phòng hạng B, C với các mức giá thuê vừa phải, trung bình từ 25- 30 USD/m2/tháng. Một số lựa chọn các tòa nhà xa trung tâm thành phố để hưởng các mức giá mềm hơn. Hơn nữa xu hướng tự xây cao ốc văn phòng của các công ty lớn trở nên phổ biến hơn. Các tập đoàn lớn của Việt Nam như Petro Vietnam, VNPT, EVN, Vinashin, các Ngân hàng…đều hết sức bận rộn với các dự án xây dựng trụ sở văn phòng của riêng mình.