Thị trường văn phòng cho thuê, bùng nổ trong năm 2018

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đang là một trong những thị trường có độ tăng trưởng nhanh và thu hút nhiều sự đầu tư trên trong khu vực châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng.

Từ cuối năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, với sự phục hồi kinh tế cùng các chính sách kinh doanh mở cửa, kết nối tài chính thì nền kinh tế của các quốc gia trong khu vực đang ngày càng phát triển, cộng với nguồn đầu tư từ nước ngoài dẫn tới sự đi lên của nhiều ngành nghề như thương mại điện tử, ngân hàng,…thu hút lượng lớn người lao động, vì thế nhu cầu tìm kiếm về không gian làm việc cũng tăng cao kéo theo sự tăng trưởng bất ngờ đối với thị trường văn phòng cho thuê.

Thị trường văn phòng cho thuê tại các nước châu Á

Với sự phục hồi trên toàn cầu, tạo điều kiện cho nhiều nước mở cửa kinh doanh kết nối khu vực, cùng các yếu tố pháp lý hoàn thiện thì nhu cầu về việc tìm kiếm các không gian làm việc phù hợp phục vụ cho công việc được diễn ra thuận lợi để phát triển kinh doanh ngày càng tăng.

Điển hình, tại các thành phố lớn của Singapore, Hong Kong thì giá thuê văn phòng đang ngày càng tăng. Nhu cầu của khách thuê văn phòng tăng mạnh trên nhiều thị trường cùng mức độ về việc sử dụng các diện tích văn phòng cho thuê để kinh doanh cũng đạt mức cao nhất trong năm 2017, điều này đạt được là do sự tăng trưởng của nền kinh tế và nhu cầu cần tìm kiếm hơn một triệu lao động mỗi năm. Và tại Singapore, giá thuê văn phòng dự báo sẽ tăng nhanh do nguồn cung giảm không đáp ứng đủ cầu vào năm 2018. Thêm vào đó, với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore được dự báo sẽ kéo theo tốc độ gia tăng của giá thuê văn phòng tại đây cũng sẽ tăng rất cao, ước tính xấp xỉ 10%, cao nhất trong khu vực.

Theo tri thức trẻ, bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết: “Điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Các điều kiện hiện tại có vẻ tốt kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ và chúng ta đang chứng kiến các thị trường bất động sản phục hồi một cách đều đặn. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục nhờ sự gia tăng về nhu cầu và các tiến trình cải cách. Như vậy, mức hấp thụ tại các thành phố lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu ở Châu Á – Thái Bình được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2”.

Và tại Singapore, bà Zialcita cũng cho hay :” Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới”.

Tại thị trường Hong Kong, giá thuê văn phòng cũng vẫn tiếp tục leo thang trong năm 2018, do nhu cầu tìm kiếm văn phòng từ các công ty Trung Quốc, cũng như dân số đông cung cấp lượng lao động lớn dẫn tới nhu cầu tìm kiếm các không gian làm việc phù hợp cũng tăng. Về trường hợp này, bà Zialcita cũng lưu ý :”Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới”.

Văn phòng cho thuê, thị trường hấp dẫn tại Việt Nam

Theo các đánh giá gần đây nhất của Savills Việt Nam, tại Việt Nam, cụ thể là thành phố Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt là các văn phòng hạng A,B đang là một phân khúc đáng chú ý với nhu cầu tìm kiếm cũng như công suất cho thuê rất cao.

Từ đó, Savills cũng cho biết tổng nguồn cung văn phòng vào năm 2017 cũng tăng 6% lên mức 1,7 triệu mét vuông. Nhưng điều đó không đáp ứng được nhu cầu thị trường và luôn trong tình trạng thiếu hụt, tỉ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng thấp nhất. Bên cạnh đó, do nền kinh tế hồi phục nhanh cùng nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang chảy vào Việt Nam đã đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm văn phòng làm việc tại đây. Cụ thể, các toà nhà văn phòng đã đi vào hoạt động được lấp đầy rất nhanh với công suất luôn được duy trì ở mức trên 95% trong tất cả cá quý của năm 2017.

Từ tất cả những điều đó cho thấy thị trường văn phòng cho thuê đang là một điểm sáng, đầy tiềm năng trên thị trường thế giới. Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng làm việc tại Việt Nam, điển hình là thành phố Hồ Chí Minh đang là một trong những thị trường thu hút nhiều sự quan tâm của nhiều nhà đầu cả trong và ngoài nước. Savills cũng dự báo, công suất cung cấp văn phòng làm việc cho thị trường vẫn sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2018, đồng thời giá thuê cũng tăng theo do nhu cầu cao từ nhiều doanh nghiệp, ngành nghề. Các doanh nghiệp cần xác định rõ nguồn lực, nhu cầu để có thể quyết định lựa chọn địa điểm phù hợp nhất, hỗ trợ tốt nhấ cho công việc của doanh nghiệp mình.

Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về giá cả, tình hình văn phòng cho thuê tại quận 1 cũng như các quận lân cận trên TP.HCM tại đây.