Nhà đầu tư nước ngoài hạn chế đầu tư vào bất động sản Việt Nam

Theo báo cáo của Cục đầu tư nước ngoài, 9 tháng đầu năm 2012 tổng vốn FDI đăng ký đạt 9,52 tỷ USD, trong đó riêng tháng 9 đạt 1,05 tỷ USD cao gấp 3 lần tháng 9/2011. Đây là một tín hiệu tích cực cho nền kinh tế. Giải ngân FDI 9 tháng đạt 8,1 tỷ USD.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 8 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,8 tỷ USD, chiếm 19%. Tuy vậy, bất động sản vẫn còn nhiều vấn đề khiến nhà đầu tư nước ngoài còn e ngại.

Trong buổi tọa đàm về triển vọng thị trường BĐS 2013 được tổ chức tại HN, ông Leon Cheneval CEO của Cus hman & Wakefield cho rằng: “Cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều không tự tin khi đầu tư vào thị trường mà các vấn đề từ giá đất thiếu hợp lý đến vấn đề tham nhũng khiến các giao dịch gặp khó khăn…”

Sự thành lập Quỹ đầu tư bất động sản ở Việt Nam

Một trong những giải pháp đưa ra để giúp thị trường BĐS Việt Nam có thể phục hồi là thành lập quỹ đầu tư BĐS. Chính phủ đã ban hành nghị định 58/NĐ-CP cho phép các quỹ đầu tư BĐS được thành lập và phát triển.

Trích điều 90 nghị định 58/NĐ-CP: Quy định chung về quỹ đầu tư bất động sản

“1. Quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng, hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng (gọi là công ty đầu tư chứng khoán bất động sản).

2. Quỹ đầu tư bất động sản phải được quản lý bởi một công ty quản lý quỹ. Hoạt động quản lý vốn và tài sản của quỹ đầu tư bất động sản phải được giám sát bởi ngân hàng giám sát.

3. Tài sản của quỹ đầu tư bất động sản phải được lưu ký tại ngân hàng giámsát.

4. Chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản phải niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán.

5. Việc huy động vốn, chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng của quỹ đầu tư bất động sản do công ty quản lý quỹ thực hiện theo quy định tại Điều 90 Luật chứng khoán, Điều 78 và Điều 79 Nghị định này và phải đăng ký với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

6. Bộ Tài chính hướng dẫn việc đăng ký thành lập và hoạt động của quỹ đầu tư bất động sản.”

Trong thực tế, tại Việt Nam đã có một số quỹ đầu tư BĐS hoạt động là các quỹ nước

ngoài như: VNL của VinaCapital, VPF của Dragon Capital, ILH – ILH2 và ILH3 của

Indochina Capital, VPH của Saigon Asset Management¼

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện nay, rất khó có thể huy động vốn cho quỹ, khi thị trường BĐS đang trong giai đoạn xì hơi. Ngặt nghèo nhất là quy định không được chuyển nhượng BĐS trong vòng 2 năm kể từ ngày mua, trừ các trường hợp buộc phải bán tài s ản theo yêu cầu của pháp luật hoặc theo quy định của đại hội nhà đầu tư hoặc ban đại diện qũy. Điều này đồng nghĩa các tài s ản của quỹ khó thanh khoản, nhất là trong giai đoạn BĐS biến động nhanh như hiện nay. So sánh với các quỹ nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, họ không chịu áp lực về thời gian nắm giữ các BĐS, khả năng hoạt động linh hoạt nên có ưu thế hơn.