Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự đầu tư lớn về hạ tầng trên toàn thành phố, thị trường nhà đất quận Tân Bình đã có nhiều thay đổi. Các công trình giao thông liên tục được đầu tư bài bản đã và đang đem lại diện mạo thông thoáng hơn cho khu vực này. Một trong số đó nút giao thông Trường Sơn – đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài đã thành hình.
Với tất cả các tài nguyên mà người mua nhà có sẵn, việc tậu mới một tổ ấm tại quận Tân Bình mà không thông qua đại lý bất động sản đang ngày càng trở nên một xu hướng hấp dẫn. Nếu làm đúng, bạn có thể tiết kiệm không ít phí hoa hồng cho công ty môi giới. Tuy nhiên, hầu hết khách hàng được hưởng nhiều lợi ích từ chuyên môn của một đại lý. Vì vậy, điều quan trọng là phải đánh giá việc lựa chọn của bản thân xem nên hay không nên tự giao dịch mà không nhờ đến đơn vị trung gian.
Bí kíp tậu nhà đất quận Tân Bình nhanh chóng
1. Đàm phán với công ty môi giới
Là người mua, bạn có thể thương lượng giá cả với đại lý niêm yết vì như thế giúp tiết kiệm cho người bán khỏi phải trả tiền hoa hồng cho đại lý. Một đàm phán giao dịch mua bán bất động sản cần có kỹ năng, nhưng nếu người bán hạ giá mua để bù đắp chi phí đại lý, điều này sẽ dẫn đến một khoản thế chấp nhỏ hơn và thanh toán hàng tháng thấp hơn.
Nếu bạn có thể thương lượng với đại lý của người bán, bạn có thể tiết kiệm từ 2,5 đến 3% hoa hồng, thường là một nửa của tổng hoa hồng. Mặc dù người bán trả tiền hoa hồng – vốn đến từ các khoản thanh toán của người mua – nhưng nếu không có đại lý môi giới cho người mua thì họ có thể loại bỏ phí đó khỏi giá mua.
Mua nhà đất quận Tân Bình rẻ đẹp bằng cách đàm phán với bên môi giới
2. Xem lại bản tiết lộ kết thúc và đặt câu hỏi
Tiết lộ kết thúc là một tài liệu quan trọng bao gồm thông tin về các điều khoản thế chấp của bạn, chi phí đóng và các khoản thanh toán trung bình hàng tháng của bạn. Tài liệu này thường dài khoảng năm trang và có thể được xem xét tối đa ba ngày trước ngày kết thúc đàm phán.
Hãy đọc tài liệu cẩn thận và so sánh mọi thứ với ước tính khoản vay ban đầu của bản thân đối chiếu với cơ quan cho vay. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ sự khác biệt nào, đây là thời điểm để thực hiện các điều chỉnh nếu có. Lưu ý về lãi suất, số lần thanh toán ước tính, bất kỳ hình phạt trả trước nào và chi phí kết thúc.
Bạn cũng có thể gửi yêu cầu cho các hóa đơn cuối cùng sẽ được gửi vào ngày kết thúc. Điều này sẽ phản ánh tất cả các hóa đơn chưa thanh toán của người bán, chẳng hạn như các tiện ích, phí điện nước,…
Khi mua bán nhà đất quận Tân Bình, hãy đọc kỹ các tài liệu
3. Có một chuyên gia xem xét các giấy tờ
Thuê một luật sư để xem xét các tài liệu là một bước đi thông minh, bởi vì mua nhà là một giao dịch lớn – và các tài liệu có thể phức tạp để đọc qua và hiểu với một số người. Các vấn đề có thể xuất hiện bất cứ lúc nào và một luật sư bất động sản có thể là cánh tay đắc lực tốt nhất của bạn.
Vì đây là việc của họ, một luật sư giàu kinh nghiệm sẽ có thể tư vấn cho bạn về các loại vấn đề có thể xảy ra trong quá trình và có ngôn ngữ được đưa vào thỏa thuận mua bán để bảo vệ người mua. Linskey cho biết thêm rằng bằng cách thực hiện điều này, người mua sẽ không ở trong “tư thế phòng thủ và hy vọng người bán sẽ làm việc với họ.”
Phân tích ưu nhược điểm nhà đất quận Tân Bình cho chủ đầu tư
Lợi thế là quận nội thành nằm ở Tây Bắc thành phố, quận Tân Bình là cầu nối vùng lõi thành phố với nhiều khu vực. Từ đây có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực khác như Gò Vấp, quận 12, Phú Nhuận, quận 3, quận 10 hay Tân Phú. Nơi đây cũng nằm gần các đầu mối giao thông lớn như tuyến đường Hoàng Văn Thụ, đường Phạm Văn Đồng và đặc biệt là sân bay Tân Sơn Nhất.
Tuy nhiên, nhu cầu căn hộ tại Tân Bình đang tăng cao đột biến nhưng nguồn cung tại khu vực này lại không thể đáp ứng. Là một quận trung tâm của TP.HCM và đã phát triển lớn mạnh trong nhiều năm nay, do đó, đến thời điểm hiện tại, quỹ đất tại Tân Bình có thể xem là gần như hết sạch. Số lượng nguồn cung BĐS Tân Bình ngày càng khan hiếm, tình trạng bùng nổ nhu cầu căn hộ.
Lượng cầu trong thị trường nhà đất quận Tân Bình tăng cao
Nhiều môi giới nhà đất quận Tân Bình cho biết, nhu cầu khách hàng mua nhà ở quận Tân Bình đang cao chạm đỉnh, thậm chí, với những khách hàng có thế mạnh về tài chính, môi giới vẫn không thể có hàng để bán. Căn hộ tại Tân Bình vẫn đang được săn lùng ráo riết. Sự chênh lệch cung cầu khiến thị trường bất động sản Tân Bình trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết.
Trên đây là một số lưu ý để “tậu” được căn hộ, nhà đất quận Tân Bình mà không cần tốn chi phí cho công ty môi giới. Chúc bạn chọn mua được bất động sản phù hợp tại quận Tân Bình nhé!
>>> Tìm hiểu thêm: Thông tin thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh