Do sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản hiện nay, hàng loạt các dự án đất nền tiềm năng được trình làng đã thu hút được một sự quan tâm lớn của rất nhiều khách hàng dành cho phân khúc này. Tuy nhiên, đây cũng là một kênh đầu tư chứa đựng rất nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với những người lần đầu tiên tiếp xúc. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua hay đầu tư vào lĩnh vực này, bạn nên trang bị cho bản thân một số kiến thức cần thiết để tránh xảy ra những sự cố đáng tiếc dẫn đến tiền mất tật mang. Sau đây, mời bạn cùng tham khảo qua một số thông tin về mua bán đất nền quận Bình Thạnh.
Đất nền dự án là gì?
Có một tình trạng khá phổ biến hiện nay, chính là nhiều người đang có nhu cầu muốn đầu tư vào những dự án đất nền quận Bình Thạnh nhưng vẫn chưa hiểu được “đất nền dự án” thật sự là gì. Trả lời cho câu hỏi này, thì “đất nền dự án” là một khu đất chưa có bất kỳ một sự tác động thi công hay cải tạo nào của con người, tuy nhiên đã được phân tách thành từng lô rõ ràng theo quy hoạch cụ thể của một dự án. Và phần đất nền này đã được chủ đầu tư quy hoạch nhưng vẫn chưa tiến hành xây dựng hạ tầng, vẫn giữ nguyên trạng thái thô sơ.
Những dự án đất nền dạng này được quy hoạch nhằm để phục vụ cho một mục đích cụ thể khi bán ra của chủ đầu tư, mà cụ thể có thể kể đến như: hình thành khu dân cư, xây dựng khu du lịch sinh thái, hình thành văn phòng, nhà xưởng,… Và phần đất nền được phân lô bán ra nằm trong các dự án dạng này được gọi với cái tên “đất nền dự án”. Đây hiện đang chính là một kênh đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn trên thị trường bất động sản được nhiều người quan tâm hiện nay.
Các thủ tục và hồ sơ pháp lý cho một dự án đất nền
Một trong những bước quan trọng nhất trong giao dịch mua bán đất nền chính là xử lý các thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, nếu sơ suất hay lơ là trong bước này do không được trang bị các thông tin cần thiết, bạn sẽ rất dễ vướng vào các rắc rối pháp lý khó giải quyết và rất dễ khiến tranh chấp xảy ra. Chính vì vậy, tìm hiểu kỹ càng các thông tin pháp lý liên quan sẽ là một điều hết sức quan trọng giúp bạn rút ngắn và nhanh gọn hơn trong quá trình mua bán, giao dịch.
Các giao dịch và hồ sơ pháp lý liên quan đến thủ tuch mua bán đất nền dự án bao gồm:
- Bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với khu đất có quy mô > 5ha. Bản quy hoạch này phải được ủy ban có thẩm quyền ký duyệt.
- Với dự án có tổng vốn đầu từ > 15 tỷ thì phải được sở xây dựng, quy hoạch đánh giá và có công văn chấp thuận cho chủ trương đầu tư của chủ đầu tư.
- Đối với dự án xây nhà ở dân dụng phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500 về số tầng, mật độ căn hộ xây dựng..
Cần cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định đầu tư
Một lưu ý cuối cùng cho những khách hàng lần đầu tiên tiếp cận với các giao dịch mua bán đất nền chính là hãy nên cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định đầu tư vào các dự án đất nền. Khi đầu tư vào các dự án đất nền mà không cân nhắc trước về tài chính, bạn sẽ rất dễ vướng vào tình trạng “vung tay quá trán” và để lại các hậu quả khôn lường. Vay ngân hàng hay thế chấp tài sản để đầu tư chính là một trong số đó, tuy nhiên nếu chẳng may dự án mà bạn đầu tư lại xảy ra sự cố thì bạn sẽ khó lòng mà xoay sở kịp thời.
Bên cạnh đó, cân nhắc về tài chính còn giúp bạn lựa chọn được những dự án vừa an toàn, lại phù hợp với túi tiền của chính mình. Để có được phương pháp tài chính an toàn trong đầu tư, bạn nên dùng số tiền có sẵn của bản thân. Vay vốn ngân hàng không quá 50% giá trị dự án. Hoặc bạn có thể kết hợp với những chủ đầu tư thân tín để có mức tài chính tốt nhất.
Trên đây là tổng hợp các thông tin cơ bản về đầu tư đất nền dự án cho những người mới lần đầu tiếp xúc với lĩnh vực này. Hy vọng bạn sẽ trang bị đủ cho mình những kiến thức cần thiết để có thể thực hiện giao dịch một cách trót lọt và an toàn nhất nhé.
>>>> Xem thêm: Top trung tâm giao dịch mua bán bất động sản hồ chí minh uy tín chất lượng