Một số rủi ro pháp lý và cách khắc phục khi tiến hành mua bán nhà quận 6

Trong thời buổi hiện nay, đôi khi có tiền trong tay cũng chưa chắc đã mua được một căn nhà ưng ý vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Một trong số đó là những nguyên nhân liên quan đến lĩnh vực pháp lý, khiến cả người mua và người bán đều gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện thủ tục và làm phát sinh các tranh chấp không đáng có. Bởi lẽ tồn tại song song với những điều kiện lý tưởng và cơ hội mua nhà cho người dân hiện nay chính là những rủi ro. Sau đây là một số rủi ro pháp lý thường gặp và cách khắc phục khi tiến hành giao dịch mua bán nhà quận 6.

Người bán nhận tiền đặt cọc từ nhiều người mua cùng một lúc

Đặt cọc là một trong những khâu quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, bởi lẽ đây chính là khâu dễ sai sót nhất và cũng là nguyên nhân phát sinh của những tranh chấp khó giải quyết về sau. Khi lâm vào cảnh túng thiếu hoặc có chủ đích lừa đảo từ trước, người bán nhà có thể sẵn sàng nhận tiền đặt cọc của nhiều người mua nhà cùng một lúc. Trong trường hợp này họ sẽ treo biển bán và đưa ra một mức giá bán hợp lý để thu hút người mua, sau đó nhận tiền đặt cọc của bất cứ ai tìm đến để thỏa thuận mua nhà.

Thông thường trong trường hợp này để tiết kiệm thời gian giúp thực hiện trót lọt hành vi lừa đảo đồng thời để nắm ưu thế trong giải quyết tranh chấp về sau, người bán sẽ yêu cầu người mua thực hiện giấy viết tay về thỏa thuận đặt cọc. Tuy nhiên, một số người mua không ý thức được rằng loại giấy này hoàn toàn không có giá trị pháp lý và sẽ gây khó khăn khi yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp. Vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo này, khi tiến hành mua bán nhà quận 6, bạn nên yêu cầu người bán xác lập hợp đồng đặt cọc và mang đến phòng công chứng để xác nhận giá trị pháp lý của hợp đồng. Đây là hình thức an toàn nhất để bảo vệ và giúp bạn chiếm ưu thế trong quá trình giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh về sau trong quá trình giao dịch.

Bên bán yêu cầu những điều kiện mà bên mua không có khả năng thực hiện

Một trong những vấn đề pháp lý thường gặp khác trong quá trình mua bán nhà quận 6 chính là bên bán gây khó dễ bằng cách đưa ra những điều kiện mà bên mua không thể thực hiện trong quá trình tiến hành giao dịch. Có thể kể đến như: không tạo điều kiện để người mua có thể làm thủ tục giấy tờ sổ đỏ; phải trả đủ tiền, sau 1 2 ngày mới ra công chứng để chuyển giao các giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ…

Để đề phòng trường hợp này, như đã nói bên trên tốt nhất trong quá trình giao dịch nên xác lập hợp đồng đặt cọc, đồng thời phải thật tỉnh táo, sáng suốt trong quá trình mua nhà. Bên cạnh đó, việc công chứng, giao dịch tiền bạc nên tiến hành tại ngân hàng để đảm bảo tính xác thực, an toàn. Tuy sẽ tốn thêm một ít chi phí và công sức, nhưng đổi lại bạn sẽ có đầy đủ những điều kiện đảm bảo an toàn và ưu thế pháp lý trong quá trình tiến hành giao dịch với bên bán.

Bên bán sử dụng giấy tờ giả với mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tài sản

Một trường hợp lừa đảo thường gặp trong quá trình mua bán nhà chính là kẻ gian lợi dụng mối quan hệ thân thiết, quen biết với chủ nhà để làm giả giấy tờ và thực hiện giao dịch mua bán nhà hòng chiếm đoạt của người mua một số tiền lớn. Đối với trường hợp này, chủ thực của ngôi nhà thường sẽ không hề hay biết về việc phát sinh giao dịch nhưng cũng có thể thông đồng với kẻ gian để tiến hành hình thức lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Một trường hợp khác cũng hay mắc phải chính là chủ nhà sử dụng giấy tờ giả để tiến hành giao dịch nhưng bản thân họ cũng không biết đó là giả, mà giấy tờ thật đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc cầm cố tại một cơ sở kinh doanh nào đó.

Hiện vẫn chưa có giải pháp tối ưu trong trường hợp này. Tuy nhiên,bạn có thể thực hiện một số biện pháp phòng tránh phổ biến sau đây để tránh mắc vào những trường hợp nan giải như trên:

Kiểm tra xem giấy in, mực in có bị nhòe, bẩn, sai lệch hay không, kiểm xa con dấu xem có đúng là dấu của cơ quan pháp lý hay UBND địa phương sử dụng hay không. Một số trường hợp giấy tờ giả được làm không khéo léo và để lộ ra các sơ hở về hình thức.

Mang đến UBND địa phương để tiến hành xác thực tính pháp lý của các loại giấy tờ này.

Những biện pháp này chưa phải là những biện pháp tối ưu nhất nhưng chúng vẫn sẽ giúp bạn có thể phòng tránh phần nào những rủi ro pháp lý không đáng có xảy ra trong quá trình mua bán nhà quận 6, không để bạn trở thành miếng mồi ngon của bọn lừa đảo và rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.

>>> Xem thêm: Bán nhà huyện Bình Chánh giá rẻ, sổ hồng chính chủ