Mặt trái con sốt bong bóng bất động sản

– Sau những cơn sốt nóng khiến nhiều nhà đầu tư lao đao, thời điểm này thị trường Bất động sản đang rơi vào “khoảng lặng”, nhưng theo ghi nhận của không ít các chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc thì đây là khoảng lặng cần thiết để “đưa BĐS về gần hơn với giá trị thực”. BĐS nhanh “nóng”, chóng “nguội”! Diễn biến thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 rất khác so với năm 2009, với những cơn nóng lạnh bất thường, ngắn ngủi. Trong khi đất nền dự án có sự tăng mạnh cả về giá và giao dịch bốn tháng đầu năm thì, sau hai tháng đã chính thức rơi vào tính trạng đóng băng; mảng thị trường chung cư lại yên ắng và kém sôi động. Tháng 4, giá đất đã được thổi lên mạnh mẽ, tăng 30% – 40%. Ở Hà Nội đất nền, đất lô các khu đô thị Vân Canh, Đại Mỗ, Hà Đông không dưới 30 triệu/m2. Ở TP.Hồ Chí Minh, đất ở khu vực phía Nam và phía Đông giá cũng tăng vùn vụt. Mỗi m2 tăng 2-3 triệu đồng, được bán, mua ở mốc 28 – 30 triệu/m2. Cũng trong tháng 4, giới bất động sản lao vào một con sóng mới khi giá đất Hà Nội lên ngất trời, sau khi bản đồ quy hoạch thành phố và trục đại lộ tâm linh được công bố.

Thế nhưng, chỉ sốt xình xịch trong vòng 3 tháng, đất tăng giá không có điểm dừng chỉ có kéo dài từ tháng 2 đến tháng 5, ngay sau đó một cuộc “tháo chạy” quy mô lớn về đất và nhà lại diễn ra. Từ Hà Nội, vào Đà Nẵng, đến TP.Hồ Chí Minh giới nhà đất thi nhau “xả hàng”. Giờ đây giới bất động sản đang phải đối mặt với mặt trái của cơn sốt bong bóng bất động sản những tháng vừa qua. Thời điểm này, thị trường bất động sản hạ nhiệt, số lượng giao dịch trong tháng 6 và đầu tháng 7 giảm đi nhanh chóng, thậm chí nhiều nơi không có giao dịch ở hầu hết mọi phân khúc. Khu vực phía Tây – Ba Vì, Thạch Thất vốn được coi là cửa ngõ của những cơn sốt đất nền, đất thổ cư đến nay hiện đã trở nên “trầm lắng”. Không chỉ có thế, giá cũng hạ xuống thê thảm từ 10 -12 triệu/m2 còn 3 -4 triệu/m2. Thị trường chung cư vẫn luôn là mối quan tâm của các nhà đầu cơ và đầu tư cũng “nguội lạnh”. Lượng giao dịch các căn hộ chung cư đã giảm tới 70% so với tháng trước. Nhiều sàn bất động sản cả 1 tháng trời không hề có một giao dịch nào. Nguyên nhân làm cho thị trường này nóng nhanh nhưng nguội sớm được lý giải “là do giá nhà đất được đẩy quá cao trong một thời gian ngắn, tác động tiêu cực đến sức mua của thị trường.