Với những người có nhu cầu giao dịch bất động sản tại quận 11 thì cách định giá nhà đất phù hợp là nhu cầu trọng yếu. Các bạn sẽ cần phải áp dụng các phương pháp thẩm định nhà đất thị trường để đảm bảo các giao dịch có mức giá phù hợp, tránh quá cao không bán được hay quá thấp ảnh hưởng tới lợi nhuận. Nhưng làm sao để định giá nhà đất thì không phải ai cũng hiểu, đặc biệt nếu bạn là chưa chuyên nghiệp. Những kinh nghiệm cơ bản dưới đây sẽ giúp bạn bước đầu định giá nhà quận 11 hợp lí nhất.
Phương pháp thẩm định giá nhà đất quận 11
Định giá qua vị trí và các bất động sản tương đương
Đây là phương pháp mà chuyên viên giao dịch nhà đất sẽ thực hiện thông qua việc so sánh giá bất động sản đang muốn giao dịch với các loại bất động sản tương đồng sau khi khảo sát và thu thập thông tin.
Đầu tiên, phải xác định vị trí chính xác của bất động sản và khảo sát thông tin giá bán mới nhất của ít nhất 3 bất động sản không xa hoặc có vị trí tương ứng để đạt được những so sánh phù hợp.
-
- Vị trí thuộc khu vực phường, đường nào của quận 11.
-
- Tiếp giáp bất động sản này là gì: mặt tiền đường hay hẻm, ngõ rộng hay chật, lối đi bao nhiêu mét,….
- Có các tiện ích xung quanh hay không? Tỷ suất sinh lời nếu muốn kinh doanh ra sao, tiềm năng phát triển thành trung tâm / đô thị lớn hay không?
Bước tiếp theo, hãy thu thập thông tin giá cả: Kiểm tra sức hấp dẫn của thị trường, đánh giá tiềm năng, có thể nâng giá 5 – 7 % so với giá bán hiện tại hay không,…
Ngoài ra cần so sánh về: Môi trường, đặc điểm quy hoạch, mức giá chuyển nhượng sang tay,…
Nếu muốn nhanh chóng, những người môi giới chuyên nghiệp hay đơn vị tư vấn thẩm định giá đất uy tín sẽ giúp bạn cập nhật giá đất nhanh và nhận ra ưu khuyết điểm của từng khu vực.
Cách tính định giá đất cơ bản
Xác định loại đất được ghi trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cụ thể và đối chiếu với bảng giá đất cụ thể của UBND tỉnh ban hành để xác định được loại đất đó có giá bao nhiêu/m2.
Bảng giá đất sẽ quy định chi tiết định giá: đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ, đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất khu dân cư nông thôn, đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư.
Bạn có thể tìm kiếm chính xác bảng giá đất áp dụng cho đất nhà mình bằng cách tìm kiếm dựa trên đơn vị hành chính nhỏ nhất: tên đường, phường, quận 11.
Nếu trên điện thoại bạn cũng có thể dùng chức năng tìm kiếm của phần mềm đọc file để tra cứu cũng cho ra kết quả tương tự.
Sau khi xác định được đất thuộc vị trí 1, 2, 3, 4….
Vị trí 1: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với đường, phố (thường gọi đất mặt đường, nhà mặt phố)
Vị trí 2: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 3,5 m trở lên.
Vị trí 3: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2m đến dưới 3,5 m.
Vị trí 4: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2m.
Lúc này bạn sẽ có thể đối chiếu được giá trị đất cụ thể tại vị trí đất bạn sở hữu là bao nhiêu tiền 1/m2. tiếp đó để biết bạn sẽ đóng thuế, lệ phí bao nhiêu thì nhân (x) với tỉ lệ các loại phí (tiền sử dụng đất, thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) theo quy định.
Cách định giá nhà đơn giản
Đối với việc định giá bất động sản là nhà thì sẽ tính theo công thức định giá nhà đất như sau:
Tổng giá trị nhà = Giá nhà x Diện tích sàn sử dụng x Tỷ lệ chất lượng nhà
Như vậy, về phương pháp định giá đất, nhà ở sẽ căn cứ theo quy định của Chính phủ và được ban hành cụ thể bởi Uỷ ban nhân dân và người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà sẽ căn cứ vào bảng giá đất để có thể xác định giá đất làm căn cứ thực hiện nghĩa vụ.
Trên đây là những cách thức cơ bản nhất giúp bạn định giá nhà quận 11 hiệu quả giúp giao dịch đạt kết quả tốt nhất. Đồng thời, có thể giúp bạn có được những kiến thức về định giá đất nhà nước trong việc thực hiện nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi của mình.