Kinh nghiệm tổ chức sàn giao dịch của Singapore

Do sự hạn chế về thời gian và khả năng nghiên cứu nên người viết xin được giới thiệu mô

hình tổ chức và quản lí sàn giao dịch bất động sản của Singapore. Singapore là một đất

nước phát triển, họ có một thị trường BĐS phát triển và được các chuyên gia thế giới

đánh giá là một trong những thị trường minh bạch của thế giới. Đặc biệt là mô hình tổ

chức và hoạt động quản lí của cơ quan nhà đối với hệ thông các sàn giao dịch BĐS rất

hợp lí và khoa học.

Qua mô hình tổ chức SGD BĐS của Singapore ở trên cho thấy: tất cả các SGD BĐS của Singapore đều được quản lí theo một hệ thống tập trung và thống nhất, đặt dưới sự kiểm

soát của một cơ quan – cơ quản lí sàn giao dịch bất động sản. Điều này sẽ rất thuận lợi

cho việc quản lí và điều tiết của các cơ quan nhà nước đối với các SGD và đối với TT

BĐS. Mọi giao dịch BĐS đều phải được đưa lên trên sàn. Thông tin giao dịch trên sàn sẽ

được sàn giao dịch có trách nhiệm báo cáo về cơ quan quản lí của nhà nước nên nhà nước

sẽ nắm trực tiếp tình hình hoạt động của các SGD và những thông tin của thị trường BĐS

một cách nhanh chóng và cập nhật.

Nhìn vào mô hình tổ chức và quản lí hệ thống các sàn giao dịch ở trên cho thấy TT BĐS của Singapore được chia làm ba khu vực: khu vực công, khu vực BĐS tư nhân; khu vực

BĐS cho thuê.

* Khu vực bất động sản công cộng: Khu vực BĐS này do nhà nước quản lí và kiểm soát. Các giao dịch BĐS đều phải thông qua cơ quan nhà nhà nước. Cho dù là mua bán sơ cấp

hay thứ cấp thì vẫn thộc thẩm quyền xét duyệt của cơ quan của cơ quan nhà nước. Nhà

nước sẽ quyết định phương thức giao dịch, đối tượng giao dịch. Với sự kiểm soát chặt

chẽ theo phương thức này của cơ quan nhà nước sẽ ngăn chặn được hiện tượng đầu cơ

làm lũng đoạn thị trường.

* Khu vực bất động sản tư nhân: Đây là khu vực thị trường do các cá nhân tự đầu tư xây dựng để tạo lập HH BĐS cung ứng trên thị trường. Các giao dịch BĐS của khu vực này

đều phải thông qua xác nhận về mặt pháp lí và xác nhận giao dịch ở trên sàn.

* Khu vực bất động sản cho thuê: Đây là khu vực có hàng hoá bất động sản của các cá

nhân được tự do thoả thuận giao dịch với nhau nhưng vẫn phải qua sàn để hoàn thiện thủ

tục pháp lí khi giao dịch kết thúc, để bảo đảm tính pháp lí cho BĐS.

Với cách tổ chức và quản lí TT BĐS của Singapore như trên cho thấy mọi hoạt động giao

dịch BĐS đều phải qua sàn. Điều này đã làm cho thị trường BĐS của Singapore trở lên

minh bạch, không còn có hiện tượng giao dịch ngầm trên thị trường. Đồng thời nhà nước

kiểm soát và nắm bắt được hệ thống thông tin do việc lưu trữ lại dữ liệu, thông tin hồ sơ

của các sàn giao dịch.