Mua bán nhà đất hiện là một trong các nhu cầu cấp thiết của nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách làm thế nào để có thể bán đi chúng một cách nhanh chóng và được giá nhất. Bên cạnh đó, ngoài các bí quyết mua bán thì cũng tồn tại một số lưu ý mà người bán cũng như người mua cần lưu tâm khi quyết định mua hay bán căn nhà hoặc thửa đất của mình. Sau đây, mời các bạn cùng tham khảo qua các lưu ý mà nhiều người cần tránh khi tiến hành mua bán nhà quận Gò Vấp.
Tìm hiểu các thông tin về quy hoạch
Mua nhà hiện đang nằm trong dự án quy hoạch là vấn đề chung mà rất nhiều người đang gặp phải, điều này không chỉ làm phát sinh nhiều vấn đề mà các vấn đề trên cũng sẽ rất khó giải quyết và thậm chí phải dùng đến phương án rắc rối là kiện tụng. Vì vậy, làm thế nào để có thể nắm bắt được và phòng tránh các trường hợp nêu trên chính là lưu ý đầu tiên khi bạn có nhu cầu thực hiện giao dịch mua bán nhà quận Gò Vấp. Để tìm hiểu các thông tin về quy hoạch, bạn không thể chỉ thông qua sổ đỏ hay tìm hiểu tại văn phòng công chứng, vì những phương án này phần lớn đều không thể mang lại thông tin chính xác. Người bán hoặc môi giới cũng có thể cung cấp thông tin không chính xác, hoặc thậm chí họ cũng không biết việc ngôi nhà của mình đang nằm trong diện quy hoạch.
Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được. Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Phương hướng giải quyết này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, bởi có một số nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Rà soát các thông tin về việc tranh chấp
Bên cạnh các vấn đề về quy hoạch thì tranh chấp cùng là một vấn đề vô cùng phổ biến mà rất nhiều người hiện đang đau đầu giải quyết khi mắc phải trong quá trình mua bán nhà. Nói về tranh chấp, thì đây là một vấn đề hết sức phổ biến khi mà các vụ kiện tụng về việc tranh chấp nhà đất tại các tòa án địa phương xảy ra như cơm bữa. Khi vô tình mua bán nhà đất đang nằm trong diện xảy ra tranh chấp, bạn sẽ phải đối mặt không chỉ với các rủi ro pháp lý mà còn cả những vấn đề về “tình làng nghĩa xóm” khi sau này dọn về sinh sống. Chính vì vậy, cần tìm hiểu thật rõ thông tin.
Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC. Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu, cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.
Kiểm tra thông tin về vay nợ, thế chấp của ngôi nhà
Một vấn đề cuối cùng mà bạn cần lưu tâm khi thực hiện giao dịch mua bán nhà chính là nên rà soát thật kỹ càng các thông tin về việc vay nợ, thế chấp của ngôi nhà để tránh rước vạ vào thân khi chưa kịp mừng tân gia nhà mới. Thông thường, các thông tin về thế chấp đất đai sẽ được ghi chú tại bìa 4 hoặc bìa 3 của sổ đỏ, trường hợp người bán muốn giấu giếm thông tin về việc thế chấp và gỡ giấy ra thì sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, vì vậy bạn nên quan sát một cách thật tỉ mỉ.
Bên cạnh đó, các thông tin về việc thế chấp ngân hàng của ngôi nhà có thể dễ dàng được tra cứu tại các văn phòng công chứng và thông thường sẽ được cung cấp hoàn toàn miễn phí. Tuy nhiên, điều này chỉ đối với trường hợp thế chấp công khai tại ngân hàng, trường hợp nhà bị mang đi thế chấp cho cá nhân hoặc những tổ chức cho vay nặng lãi thì việc tìm hiểu sẽ trở nên khó khăn hơn. Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Chính vì vậy, bạn hãy lưu ý và tìm hiểu thật kỹ càng nhé.
>>> Xem thêm: Bán nhà quận 2 giá rẻ full nội thất, dọn vào ở ngay