Kinh doanh căn hộ chung cư quận 7 bằng cách cho thuê đang là một kênh kiếm tiền hiệu quả nhưng đòi hỏi phải có vốn đầu tư nhiều. Tuy nhiên, cơ hội lợi nhuận mà nó đem lại đang khiến các nhà đầu tư “đổ dồn” vào lĩnh vực này. Cung ngày càng nhiều, kéo theo người kinh doanh phải mở ra những hướng đi mới. Từ đây, chúng tôi sẽ chia sẻ một số bí quyết kinh doanh căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận cao. Nếu bạn quan tâm đến chủ đề này, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây nhé.
Các hình thức kinh doanh căn hộ cho thuê phổ biến
Cho thuê căn hộ chung cư mini
Kinh doanh căn hộ chung cư mini thường có mức thu hồi vốn ổn định và đều đặn. Những căn hộ này chủ yếu hướng đến phân khúc học sinh, sinh viên, người đi làm có thu nhập thấp hay những hộ gia đình nhỏ,…Đây được xem là những đối tượng khách hàng đông đảo nên đảm bảo được lượng khách hàng đông đúc.
Cho thuê căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng
Việt Nam là một đất nước có lượng khách du lịch đông đảo, gia tăng hằng năm. Từ đây, kinh doanh căn hộ cho thuê hay còn gọi là homestay được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Do chi phí đầu tư không quá lớn, nên mức giá cho thuê cũng vô cùng hợp lý.
Cho thuê căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel là hình thức cho thuê nhà ở kết hợp văn phòng làm việc. Do đó, nhiều doanh nghiệp, công ty vừa và nhỏ luôn có nhu cầu về loại hình này. Với sự thành lập của nhiều công ty lớn nhỏ, từ tư nhân đến nhà nước, đầu tư nước ngoài, vì thế cầu về hình thức này luôn luôn dồi dào. Tuy nhiên, với phân khúc nhà ở văn phòng đòi hỏi các chủ sở hữu phải đầu từ nhiều vốn, nhằm thỏa mãn nhu cầu khách thuê.
5 bí quyết kinh doanh căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận cao
Xác định rõ mục đích kinh doanh
Hầu hết mọi người đều nghĩ kinh doanh căn hộ chung cư quận 7 cho thuê đều phải tập trung vào sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, mục đích quan trọng nằm ở chính mong muốn của chính người kinh doanh. Trước khi đầu tư, hãy tự mình đặt câu hỏi quy mô kinh doanh, mô hình, tỷ suất lợi nhuận, kinh doanh ngắn hạn hay dài hạn,…Sau đó mới hướng tới đối tượng khách hàng nào mà bạn cho là tiềm năng nhất. Từ đây, có thể gửi thông tin sản phẩm trên các kênh rao bán.
Áp dụng đòn bẩy tài chính
Thực tế cho thấy phần lớn các nhà kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới đều không sử dụng hết số vốn họ đang có. Vi bản chất của bất động sản là vòng xoay lợi nhuận, từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Vì thế, bạn nên cân nhắc vay ngân hàng nhưng không được vay quá 50% giá trị căn hộ. Đồng thời lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng.
Đàm phán hiệu quả
Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ chung cư quận 7 cho thuê là bạn cần biết cách khai thác và chinh phục tâm lý khách hàng. Khả năng đàm phán tốt sẽ giúp bạn buôn bán được thành thành công hơn, điều đó có thể làm gia tăng giá trị bất động sản, chênh lệch trên đơn vị triệu đồng. Ngoài ra, nếu hợp tác thuận lợi với chủ đầu tư, người kinh doanh sẽ có được căn hộ với giá phải chăng. Chi phí cho thuê hợp lý sẽ tạo lợi thế kinh doanh ổn định và lâu dài.
Cải tạo để tối ưu hóa lợi nhuận
Giá thuê từng căn hộ sẽ phụ thuộc vào giá trị của chúng. Mỗi căn hộ đều có những phần không gian bị lãng phí. Vì thế, người kinh doanh cần biết tận dụng những khoảng trống đó để tạo ra lợi nhuận. Khi mua căn hộ để cho thuê, bạn sẽ thấy không gian bếp hoặc tầng trệt ít được sử dụng đến. Bạn có thể tân trạng và biến chúng thành một căn phòng nhỏ cho những ai yêu thích không gian yên tĩnh hay nấu nướng.
Vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả
Quản lý và vận hành hiệu quả sẽ đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Vấn đề là bạn có phải là nhà kinh doanh giỏi hay không, cần phải cân đối các khoản phụ thu sinh hoạt và hóa đơn tiền nhà hàng tháng. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả. Hãy thông báo cho người thuê trước và có văn bản xác thực kèm theo. Ngoài ra, nhiều người thuê hiện nay thường có những yêu cầu khắt khe về cơ sở vật chất, các trang thiết bị trong nhà có an toàn và đảm bảo không.
Kinh doanh căn hộ chung cư quận 7 không khó, nhưng dưới sức cạnh tranh của thị trường, bắt buộc người kinh doanh phải tự tạo được bí quyết thành công.
>>>> Xem thêm: Bảng giá đất nền quận 9 mới nhất năm 2021