Bất động sản quận 11 hiện đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Vậy trong thời gian tới thị trường nhà đất quận 11 có gì đặc sắc? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Thị trường nhà đất quận 11 đang diễn biến như thế nào?

Quận 11 trực thuộc trong 24 quận, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh. Khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ… cùng nhiều địa chỉ hấp dẫn khác là chính là thế mạnh của quận 11. Vì lý do ấy mà thị trường bất động sản Quận 11 cũng vô cùng sôi động.

Quận 11 là một trong các quận khá phát triển của Sài Gòn với nhiều dự án lớn chuẩn bị được xây dựng. Các dự án xây dựng chung cư, cao ốc văn phòng, khu nghỉ dưỡng chiếm diện tích khá lớn. Hiện nay quỹ đất của quận vẫn còn khá nhiều nên có thể mở rộng thu hút đầu tư.

Cơ sở hạ tầng, giao thông ở đây được nâng cấp hoàn thiện rất thuận lợi cho việc sinh sống kinh doanh. Các cấp lãnh đạo quận cũng hết sức quan tâm tạo điều kiện cho các chủ thầu cũng như nhà đầu tư. Nhà đất có giá trung bình và thấp vẫn chiếm lĩnh thị trường bất động sản Quận 11.

Những lưu ý khi mua nhà đất quận 11

Vị trí là yếu tố tiên quyết

Cả nhà đầu tư lẫn người mua căn hộ quận 11 đều phải công nhận rằng nơi đây sở hữu một vị trí “vàng” hiếm có. Quận 11 thuộc nội đô TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận lân cận có tốc độ tăng trưởng kinh tế lẫn đô thị hóa cao, có thể kể đến như phía Bắc giáp quận Tân Bình, phía Nam là quận 5, phía Tây Bắc có quận Tân Phú, phía Tây và Tây Nam liền kề quận 6, phía Đông giáp quận 10. So sánh với các quận khác thì quận 11 có lượng quỹ đất lớn, điều này giúp thu hút nhiều nhà đầu tư chọn phát triển nhiều dự án tiềm năng tại đây.

Tuy nhiên, trước khi quyết định có nên mua nhà đất quận 11 hay không, bạn nên cân nhắc các vấn đề sau: Từ căn hộ định mua đến chỗ làm của bạn mất bao lâu? Cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực ra sao? Bạn có tốn nhiều thời gian để đưa con đến trường, đi siêu thị, ��i khám bệnh hay không?

Tìm hiểu tiện ích xung quanh khu vực

Quận 11 hội tụ những điểm vui chơi lâu đời tại TP.HCM như: khu du lịch Đầm Sen, chùa Gác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Ngoài ra, quận 11 còn có các khu chợ nổi tiếng như chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng… góp phần làm cho cuộc sống của người mua căn hộ quận 11 đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, quận 11 cũng là nơi tập trung những con phố bán đồ chuyên dụng như đường Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, Minh Phụng...nên xe tải cũng như xe chuyên dụng vận chuyển ra vào khá thường xuyên, gây ảnh hưởng sinh hoạt người dân.

Các khu vực kẹt xe, ngập nước cần biết

Các tuyến đường kẹt xe tại quận 11 có thể kể đến như: Bình Thới, Ba Tháng Hai (đoạn tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân… tình trạng ùn tắc thường xảy ra vào giờ tan tầm chiều tối, khoảng 17h30 đến 18h30.

Theo Trung tâm Chống ngập TP.HCM, hiện trên địa bàn quận 11 có khoảng 40 tuyến đường bị ngập nước. Trong đó, 14 tuyến đường thường xuyên bị ngập khi mưa và 21 tuyến ít ngập, dù đã được xử lý ngập bằng các giải pháp cấp bách trước đây, tuy nhiên vẫn có thể xuất hiện ngập khi mưa vượt tần suất.

Danh sách các tuyến đường tại Quận 11 hay bị ngập được thống kê cụ thể như sau: Đường Hòa Bình (Từ Kênh Tân Hóa – VX Lạc Long Quân) – Đường Tân Hóa (Từ Hồng Bàng – Cầu Tân Hóa) – Đường Hồng Bàng (Từ Lò Siêu – Minh Phụng) – Đường Tôn Thất Hiệp (Từ Tuệ Tĩnh- 3 Tháng 2) – Đường 3 Tháng 2 (Từ Hàn Hải Nguyên – Tôn Thất Hiệp) – Đường Lãnh Binh Thăng (Từ Tuệ Tĩnh – Lò Siêu) – Đường Tuệ Tĩnh (Từ Số nhà 01 – Số nhà 199) – Đường Nguyễn Chí Thanh (Từ Nguyễn Thị Nhỏ – Hà Tôn Quyền).

Mức giá khi mua nhà đất quận 11

Nếu đã chọn quận 11 là nơi bạn muốn an cư, nên tìm hiểu mức giá mặt bằng chung để có lựa chọn phù hợp nhất cho ngân sách gia đình mình. Mức giá cho người mua nhà đất quận 11 khá đa dạng, bạn có thể lựa chọn phân khúc tầm trung với giá trung bình từ 1.2 tỷ - 1.6 tỷ thuộc các dự án như : Tân phước Plaza, Lotus Apartment,... Hoặc với các dự án cao cấp như: The Flemington, The Everrich, The Park Avanue... có giá từ 3 tỷ trở lên. Hãy luôn nhớ câu nói “tiền nào của đó” vì hiện nay nó vẫn đúng với thị trường nhà đất Việt Nam.

Hi vọng những thông tin trên đây sẽ giúp những ai đang có nhu cầu mua nhà đất quận 11 có thêm kinh nghiệm để có được lựa chọn hợp lí nhất cho mình.